❗️Опасаюсь, что ЖК не достроится
Боишься?
Потому что не знаешь, как это работает!
Сейчас мы тебе расскажем, как застройщик осуществляет свою деятельность и как закон защищает тебя.
⚡️№214-ФЗ*. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Федеральный закон номер 214.
Перед началом строительства застройщик получает положительное заключение экспертизы проектной документации.
И после получения передает её на получение рнс
⚡️ЭТАПЫ:
Проектная документация
↓
Разрешение на строительство (РНС)
↓
Начало строительства
↓
Ежемесячные отчеты застройщика
1.Проектная документация
Комплекс документов, раскрывающих сущность проекта и содержащих обоснования его целесообразности и реализуемости
-ген.план
-общие чертежи
-паспорт проекта
-пояснительная записка
-расчеты сметы
2.Разрешение на строительство
После проверки всех документов, орган местного самоуправления выдает разрешение на строительство по месту нахождения земельного участка;
3.Начало строительства
После получения рнс застройщик заполняет проектную декларацию, которая переходит на проверку в гасн*
после проверки застройщик приступает к этапу строительства
Государственный архитектурный строительный надзор
4.Ежемесячные отчеты застройщика
Проектная документация, которую застройщик заполнял перед началом строительных работ является обязательным документом к заполнению на всех этапах реализации строящегося объекта.
Каждый месяц обновляются данные о количестве заключенных договоров, о ходе строительства (с фотофиксацией)
Так же, застройщик каждый квартал подготавливает документы о финансовых показателях объекта.
📌ПРИОБРЕТАЯ КВАРТИРУ, ВЫ СТАНОВИТЕСЬ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА*
Застройщик осуществляет свою деятельность посредством проектного финансирования и строит свой объект только на кредитные средства, а все взаиморасчеты с участником долевого строительства происходят через счета ЭСКРОУ*
ДОЛЕВОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО* — форма деятельности, при которой строительная организация привлекает денежные средства — для строительства объекта недвижимости.
*Счет эскроу — специальный счет в банке, который открывается (на имя покупателя), на котором все средства хранятся до момента ввода объекта в эксплуатацию.
ИТОГ
Перед подписанием дду необходимо детально изучить
проектную декларацию жилого комплекса, убедиться в соответствии данных в дду и декларации
🤔На что важно обратить внимание:
— название жк;
— строительный адрес;
— идентификационный номер квартиры;
— площадь квартиры;
— этаж;
— проверить соответствие тех. Характеристик дома в дду и проекте;
— график взаиморасчета (если таковые имеются);
— паспортные данные;
— счета, по которым будет проходить взаиморасчет;
📌Мы занимаемся всеми этими вопросами и даже больше
Жми «➕», чтобы связаться с экспертом — мы проведем сделку безопасно для тебя
➕
❤
4
❤🔥
2
✍
2
🔥
1
