Парковочные места

Место для автомобиля — это не роскошь, а обусловленная законодательством норма. Парковки должны быть предусмотрены в границах земельных участков жилых домов из расчета не менее 0,5 машино-места на одну квартиру (коэффициент корректен для Владивостокского городского округа). Но в реальной жизни дела обстоят иначе.

Приезжая вечером с работы, согласитесь, мало радости в том, чтобы нарезать 9 кругов ада вокруг дома и не найти, куда поставить машину на ночь. Именно поэтому мы советуем покупателям рассматривать жилые комплексы, в которых застройщик предусмотрел максимальное количество машино-мест по отношению к квартирам. Уточнить этот параметр можно непосредственно у менеджера проекта.

Лучше всего заранее позаботиться о парковочном месте и дополнительно заложить в бюджет покупки квартиры паркинг. Выгоднее приобретать машино-места на этапе строительства дома, когда цены минимальны.

Коэффициент плотности застройки

Коэффициент плотности застройки — отношение площади всех этажей зданий и сооружений к площади участка. Он указывает на количество свободной придомовой территории, на которой, грубо говоря, можно будет гулять. По расчету в показатель уже включены гаражи, зеленые насаждения, детские площадки и другие объекты благоустройства, поэтому оценивайте свободные площади с этим учетом.

Оптимальный коэффициент для многоэтажных жилых домов равен 1,2. Для домов малой и средней этажности — 1,6.

Зонирование общественных мест

Если вы заезжаете в большой жилой комплекс, то представьте сколько детей одновременно будет собираться на детской площадке. Хорошо, если застройщик не ограничится двумя качелями и одной горкой на 500 квартир, а продумает несколько отдельных игровых зон для ребят разных возрастов. К примеру, песочницы для малышей, сюжетные игровые площадки для детей постарше и скейт-рампы для подростков.

Отдельный плюс — места для отдыха жильцов старшего возраста: прогулочные дорожки, зоны барбекю, качели для взрослых, площадки для уличной гимнастики или йоги. Чем больше функциональных зон предусмотрено во дворе дома, тем лучше.

Безбарьерная среда

Любому жилому комплексу полагается отвечать потребностям людей, которые в нем живут: маломобильные группы, пожилые родители, мамы и папы с колясками, а также дети, катающиеся на роликах или самокатах — все должны спокойно и беспрепятственно передвигаться по территории дома. Поэтому обратите внимание, какое количество порогов и лестниц встречает вас в ЖК, начиная со въезда во двор. Если вы насчитали минимальное количество препятствий, то ваш застройщик подошел к вопросу безбарьерной среды ответственно.

Безопасность

Базовый уровень безопасности, который обязан предоставить каждый девелопер, включает в себя несколько слагаемых:

• Инженерные конструкции — ограждения или шлагбаумы, ограничивающие доступ посторонних без пропусков на территорию ЖК.
• Системы видеонаблюдения.
• Цифровая или аналоговая домофония.
• Оборудованные посты охраны.
• «Двор без машин» — концепция обустройства двора, которая исключает проезд на его территорию какого-либо автотранспорта, за исключением автомобилей специальных служб.

Если в вашем доме предусмотрено не менее 4 пунктов из вышеперечисленного списка, то такой жилой комплекс становится автоматически конкурентно более выгодным на фоне других.

Озеленение

Если в парках городские жители бывают в лучшем случае пару раз в месяц, то через двор своего дома они проходят каждый день. Идеально, если ландшафтное обустройство жилого комплекса максимально продумано девелопером: посажены культуры, которые создают непрерывное цветение в течение всего весенне-летнего периода, скомбинированы разные жизненные формы растений: от деревьев до кустарников, а в дендрологическом составе есть вечнозеленые растения.

Отдельно преимущество — уже посаженные взрослые деревья: жильцам будущего дома не нужно будет дожидаться, пока подросты, натыканные застройщиком, приживутся, начнут расти и создавать тень.

Процент озеленения территории не должен быть меньше 10% для малоэтажной застройки и меньше 25% для многоквартирных домов.

Наружное освещение

Безусловно, внимание к таким деталям справедливо не в первую очередь, когда основные критерии для покупки жилья — метраж и цена. Но обратите внимание на то, как в рендере обозначена вечерняя иллюминация, ведь это дополнительный критерий к безопасности и комфорту. Хорошо освещенный двор значит, что ваш ребенок спокойно дойдет до подъезда в темное время суток, а путь от парковки до дома не будет вызывать страха.

Сейчас мы не касаемся сложных световых приемов, а хотим обратить внимание на базовые параметры: иллюминация не должна быть расположена на уровне глаз и окон домов, а фонари не должны мешать работе камер наружного наблюдения.